Brněnské byty dohánějí Prahu

16.12.2010

Brněnské byty dohánějí Prahu

Brno zažívá stavební boom. V moravské metropoli roste počet nových projektů i ceny.

Výstavba bytů v Brně a okolí nabírá obrátky a se stovkami aktuálně rozestavěných bytů začíná dohánět Prahu. Přitom prodejnost brněnských bytů je rychlejší než těch pražských.

Developeři Brno poměrně dlouho opomíjeli a zaměřovali se na Prahu. Teprve nedávno se zájem přesunul do největšího moravského města. Také kvůli tomu, že trh s byty v Praze začal v posledních letech trpět přetlakem nových projektů.

Podle neoficiálních odhadů je nyní v Praze rozestavěno dva až tři tisíce bytů. Přibližně stejný počet je již dokončený, ale zatím neprodaný. V Brně to je necelý tisíc rozestavěných bytů a maximálně 500 neprodaných.

Příčinou současného boomu v moravské metropoli je i skutečnost, že Brno může nabídnout řadu pracovních příležitostí. Sídlí v něm řada prosperujících firem, podniků a koncentrace zdravotnických zařízení i kulturních institucí je srovnatelná s Prahou.

Nicméně hlavním důvodem, proč se stavební projekty rozběhly až v poslední době, zřejmě byla menší ochota bank v minulosti financovat brněnské projekty. Upřednostňovaly výstavbu v Praze.

»V Brně mají také velký podíl na výstavbě místní investoři, kteří v uplynulých dvou letech raději nové projekty nezahájili, než aby šli do rizika spojeného s jejich prodejem. Tyto dvě skutečnosti se dnes ukázaly jako výhoda,« tvrdí Jiří Sedlák z realitní kanceláře, která nese v názvu jeho příjmení.

Ceny s Prahou jsou dnes téměř srovnatelné. Cihlové byty v blízkosti centra Brna se prodávají od 60 do 80 tisíc korun za metr čtvereční. V Praze podobné bydlení vyjde na 60 až 90 tisíc korun za metr.

Podobně jsou na tom i panelové domy. U nich je cena v Praze jen o pět tisíc korun za metr čtvereční vyšší než v Brně. Ovšem pouze v nejdražší kategorii, jelikož u obou měst ceny začínají na 30 tisících korun.

Brno může zaujmout snad jen novostavbou, kde se minimální sazba pohybuje kolem 30 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco v Praze to je nejméně 33 tisíc.

Výkyvy jsou menší

»Myslím, že je realitní situace v Brně a Praze podobná, s tím rozdílem, že v pražské lokalitě jsou výkyvy trhu nahoru či dolů razantnější,« říká Zdeněk Veselý ze společnosti Komfort, která patří mezi největší brněnské developery.

Firma Komfort nabízí nové byty v obytných domech Pod Petrovem, Kotěrova a bytovém domě Eliška.

Například u jejího komplexu Vídeňská se jedná o novostavbu bytového domu s komerčními prostory a hromadnými podzemními garážemi. V domě je navrženo 91 bytů o velikosti 1+kk až 4+kk (nad 100 m2). Ke každému bytu přináleží sklepní kóje, případně komora. Ceny se pohybují od 39 do 53 tisíc korun za metr čtvereční. Do objektu je umožněn bezbariérový přístup přes jednotlivá schodišťová jádra, ve kterých jsou umístěny výtahy.

Pozadu nezůstávají ani ostatní. »Na Brněnsku úspěšně realizujeme už čtvrtý projekt,« říká marketingový ředitel společnosti Bemett Jan Koubík. »Posledním projektem byla znovu výstavba v Popůvkách. Všech 84 bytových jednotek jsme doprodali letos na jaře,« dodává.

Společnost Bemett je přitom prvním developerem, který už delší čas rovnoměrně rozkládá své aktivity mezi Brno a Prahu.

Zájem je o malé byty

V Brně je podle Jana Koubíka o nové bydlení zájem právě v nejlevnější kategorii kolem 30 tisíc korun za metr včetně DPH.

Vůbec nejlevnější byty v Brně a okolí vznikají v městské části Slatina.

V prodeji a ve výstavbě jsou první dva bytové domy čítající 76 bytů. Současně s tím se připravuje i druhá etapa s obdobným počtem bytů. )

Součástí bytových jednotek jsou také sklepy a venkovní parkovací stání. V obytném komplexu je počítáno i s komerčními plochami, které jsou určeny pro obchod a služby. Developer pamatoval i na zeleň parkové úpravy.

V nabídce jsou také bytové jednotky 1+kk až 3+kk s balkonem, terasou či předzahrádkou, které jsou svou cenou od 29 900 do 36 500 korun za metr čtvereční včetně DPH určeny především pro mladé páry a rodiny s dětmi jako jejich startovací bydlení.

V blízkosti centra Brna se pak doprodává relativně levný obytný areál Leskava na okraji Starého Lískovce, ve kterém však už zbývá jen několik posledních větších bytů.

To potvrzuje trend zájmu o menší byty, nejlépe velikosti 2+kk. Ty ve všech brněnských projektech mizí jako první, protože slouží jako ideální startovací bydlení pro mladé páry, přicházející do největšího moravského města za prací.

V lednu 2011 bude dokončena výstavba druhé etapy areálu Leskava se 72 bytovými jednotkami. Pětipodlažní domy tvoří kompaktní celek s parkovacími plochami a parkovou úpravou.

»Průměrná cena bytu je od 35 tisíc za metr čtvereční,« říká Jiří Sedlák, vedoucí projektu a majitel realitní kanceláře.

V současnosti se také prodávají byty na novém sídlišti Kamechy nad brněnskou přehradou. Zde by mělo celkem vzniknout až dva tisíce bytů v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností příměstských lesů.

Hlavně jih a východ

Zatímco v okolí Prahy se vytváří prstenec satelitních městeček rovnoměrně kolem celého města, v Brně se výstavba koncentruje do jižních a východních částí, což je dáno reliéfem krajiny. Na severu Brno ohraničují lesy podléhající ochraně přírody. Na jihu a východě ale brněnská zástavba plynule přechází do zemědělské krajiny, kde výstavbě nestojí v cestě žádné přírodní ani legislativní překážky.

Výhodou je zde také lepší dostupnost brněnského centra pomocí vlakové i silniční dopravy. Kapacita silničních tahů ze severu je přitom už nyní překročena.

Specifikem brněnského jihu je pak výstavba ve vzdálenějších obcích, které ale umožňují každodenní dojíždění. Příkladem může být dokončovaný projekt bytových domů v Kloboukách, vzdálených přes 30 kilometrů od centra města.

Rodinné domy ve velkém vyrůstají v Hrušovanech u Brna, Modřicích, Pohořelicích a Rosicích, tedy v lokalitách, které mají výborné spojení po rychlostních silnicích.

Okolí stagnuje

Ve vzdálenějším okolí jsou ovšem ceny bydlení nižší.

»V souvislosti s růstem cen bytů v Brně, klesá zájem o dvougenerační domy v těch částech Moravy, které jsou mimo každodenní dojezdovou vzdálenost do Brna. Zájem o dvougenerační bydlení sice klesá v celé republice, na Moravě je to ale patrné nejvíce,« konstatuje Petr Vosmík z kanceláře Českomoravská realitní.

Řada Moravanů si podle něho v minulosti postavila velké domy s tím, že tam budou bydlet i se svými dětmi, ty ale odešly za prací do Brna a raději se tam tísní v malém bytě nebo žijí v provizorním prostředí některé z příměstských zahrádkářských kolonií, což je další brněnské specifikum.

Dochází tak k situaci, že velkých domů je ve vzdálenějších moravských městech přebytek a jejich ceny výrazněji klesají. Vzhledem k rostoucím nákladům na vytápění se pak ceny těchto nemovitostí budou zřejmě snižovat i v příštích letech.

 
Naďa Ghaniová
spolupracovnice redakce

 
30 tisíc korun
za metr čtvereční je cena bytů, o které je v Brně největší zájem.